Wohnen am Waldrand: Architekten-Bungalow mit separater Einliegerwohnung und viel Potenzial in Dinslaken-Bruch
Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Bei diesem freistehenden Einfamilienhaus handelt es sich um einen 1972 in massiver Bauweise errichteten Architekten-Bungalow. Entworfen vom renommierten Architekten Dipl.-Ing. Heinz Buchmann, besticht das Haus durch eine interessante Split-Level-Bauweise mit versetzten Halbetagen, die Wohnbereiche und Rückzugsorte geschickt gliedert.
Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 175 m² auf einem großzügigen Kaufgrundstück von ca. 946 m². Das Raumkonzept umfasst insgesamt 6 Zimmer. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung (ca. 48 m²) mit eigenem, separatem Eingang. Diese bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Mehrgenerationenwohnen, als Büro oder zur Vermietung.
Der Mittelpunkt des Haupthauses ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterelementen und Blick ins Grüne. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dort neben den üblichen Nutzflächen auch einen großen Multifunktionsbereich.
Die Immobilie überzeugt durch eine solide Ausstattung und durchdachte Details:
Heizung: Das Gebäude wird über eine effiziente Fernwärme-Heizung versorgt.
Parken: Für Ihren Fuhrpark steht eine großzügige Doppelgarage (zwei Einzelgaragen) zur Verfügung. Besonders praktisch: Die rechte Garage bietet durch einen Seiteneingang direkten, wettergeschützten Zugang ins Haupthaus. Davor befinden sich zwei weitere Freistellplätze.
Außenbereich: Der professionell angelegte Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und garantiert viele Sonnenstunden. Ein privates Gartentor gewährt Ihnen exklusiven Direktzugang in den angrenzenden 'Wohnungswald'.
Fenster & Fassade: Die Fassade ist verklinkert. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster (teilweise einfach-, teilweise doppeltverglast).
Zustand: Das Flachdach wurde regelmäßig gewartet und die Attika zuletzt 2019 gestrichen.
Der Standort: Idyllisches Wohnen am "grünen Tor zum Ruhrgebiet"
Die Immobilie befindet sich in einer der attraktivsten Wohnlagen von Dinslaken, im Stadtteil Bruch. Besonders hervorzuheben ist die absolut ruhige Lage in einer Sackgasse, die Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr garantiert. Das Grundstück grenzt unmittelbar an den "Wohnungswald", was diesen Standort zu einer echten Rarität macht. Ein Gartentor ermöglicht Ihnen den direkten Zugang in die Natur - ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder Wanderungen bis hinunter zum Rhein.
Infrastruktur & Verkehrsanbindung Dinslaken verbindet als "grünes Tor zum Ruhrgebiet" naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer städtischen Infrastruktur.
Verkehr: Pendler profitieren von der exzellenten Anbindung. Die Autobahnen A3 und A59 sowie die Bundesstraße B8 sind schnell erreichbar und bieten kurze Wege in die Metropolen des Ruhrgebiets.
Versorgung: Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind direkt im Stadtteil Bruch vorhanden und gut erreichbar.
Freizeit & Umgebung Der Freizeitwert in Dinslaken ist hoch. Neben dem angrenzenden Wald lockt der nahegelegene Stadtteil Eppinghoven mit dem Naturschutzgebiet Rheinaue. Auch das beschauliche Dorf Hiesfeld mit Wind- und Wassermühlen sowie dem Rotbachsee ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Spaziergänger. Für kulturelle und städtische Erlebnisse bietet die Dinslakener Innenstadt eine schöne Mischung aus historischer Altstadt, dem Burgtheater und modernen Einkaufsmöglichkeiten wie der Neutor-Galerie.
Verwirklichen Sie Ihren Traum im Schlehenhag 16
Sie sind begeistert von dem Potenzial dieses Hauses, scheuen aber den Aufwand einer Sanierung? Wir bieten Ihnen die Lösung. Mit unserem Team aus Architekten und Fachhandwerkern begleiten wir Sie gerne von der ersten Idee bis zur Fertigstellung.
Unser Ziel ist es, Ihnen durch eine ganzheitliche Betreuung der Sanierungsmaßnahmen volle Kostensicherheit und Transparenz zu garantieren - noch bevor der erste Stein bewegt wird. Lassen Sie uns über Ihre individuellen Wünsche sprechen!
Bitte beachten Sie: Bei der Immobilie handelt es sich um ein renovierungsbedürftiges Objekt. Die hier dargestellten Visualisierungen dienen als Inspiration und zeigen beispielhaft, wie exklusiv sich das Haus nach einer Modernisierung präsentieren kann.
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