Familienglück in Mülheim-Heimaterde: Gepflegtes Reihenhaus mit großem Garten

Das im Jahr 1958 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilien-Reihenhaus präsentiert sich dank stetiger Instand­haltungs­maßnahmen in einem gepflegten Zustand ohne erkennbaren Reparatur­stau. Die ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen angenehm gegliederten Grundriss mit weiß gestrichenen Wänden - perfekt für Paare oder die kleine Familie.

Wohn-/Essbereich
Heller, gut proportionierter Raum mit großzügigen Fensterflächen und einer bodentiefen Tür, die den Blick in den Garten öffnet und direkten Zugang zur Terrasse bietet.

Küche
Aktuell ist keine Einbauküche vorhanden -­ Anschlüsse für moderne Elektrogeräte liegen bereits an, sodass eine neue Küche nach eigenen Vorstellungen installiert werden kann.

Dachgeschoss
Bereits ausgebaut und über eine feste Treppe erschlossen. Der große Raum eignet sich ideal als Studio, Kinder- oder Hobbyzimmer und erweitert die Wohnfläche um eine flexible Nutzungsebene.

Schlaf- und Arbeitszimmer
Zwei weitere Zimmer im Obergeschoss lassen sich variabel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereiche nutzen.

Bad/Gäste-WC
Tageslichtbad komplett erneuert 2018 in neutralem Design; zusätzlich separates Gäste-WC im Erdgeschoss.

Heizung & Technik
Öl-Zentralheizung, regelmäßig gewartet und in gutem Betriebszustand.

Nebenflächen
Praktische Abstell- und Hauswirtschaftszonen schaffen zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Hobby.

Grundstück & Außenbereich
Das 353 m² große, sonnige Grundstück ist ein echtes Highlight: Ein weitläufiger, eingewachsener Garten lädt zum Entspannen und Spielen ein. Das Gartenhaus dient nicht nur als Abstellfläche für Gartengeräte und Fahrräder, sondern lässt sich auch als gemütlicher Rückzugsort oder "Sonneninsel" nutzen - perfekt für lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Die ruhige, gewachsene Wohnlage an der Ludwig-Bender-Straße verbindet das Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und den ÖPNV. Ein charmantes 50er-Jahre-Haus, das sofort bezugsfertig ist und zugleich Potenzial für persönliche Gestaltung bietet.

Eingebettet in die historische Gartenstadtsiedlung Heimaterde präsentiert sich die Ludwig-Bender-Straße als ruhige Wohnstraße mit gewachsenem Baumbestand und liebevoll gestalteten Vorgärten. Die Siedlung wurde ab 1918 nach Plänen des Mülheimer Architekten Theodor Suhnel für Krupp-Mitarbeiter errichtet und gilt bis heute als Musterbeispiel der Gartenstadtidee - erkennbar an harmonisch proportionierten Häuserzeilen und großzügigen Grundstückszuschnitten.

Charakteristisch für Heimaterde sind die kleinen, bis zu 15 m tiefen Siepen-Täler, die sich wie grüne Korridore durch das Viertel ziehen und eine fast ländliche Aufenthaltsqualität schaffen. Sport- und Freizeitangebote - vom TSV Heimaterde im Naturstadion bis zu weitläufigen Feldwegen an der Riemelsbeck - befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Bäckereien, Apotheke und der EDEKA Kels an der Kleiststraße liegen rund 1,4 km entfernt - das entspricht etwa 19 Minuten Fußweg; für den großen Einkauf oder Kinobesuch lockt das nur fünf Fahrminuten entfernte Rhein-Ruhr-Zentrum mit rund 200 Fachgeschäften und Gastronomie.

Dank der U-Bahn-Linie U18, mehrerer Buslinien (u. a. 129, 130, 139) sowie der nahegelegenen S-Bahn-Strecke S1/S3/S9 sind die Mülheimer City, Essen-Hauptbahnhof und die Universität Duisburg-Essen schnell erreicht. Mit dem Auto gelangen Sie über die A 40-Anschlussstelle "Mülheim-Heimaterde" oder die A 52 innerhalb von 20 Minuten nach Düsseldorf bzw. Bochum.

Kurzum: Heimaterde vereint hohe Wohnqualität, hervorragende Infrastruktur und ein grünes, nachbarschaftliches Umfeld - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnahes Wohnen mit dem Charme einer gewachsenen Gartenstadtsiedlung suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.5.2035.
Endenergiebedarf beträgt 249.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist G.