Kapitalanlage oder Eigennutz - beides geht Mehrfamilienhaus in Duisburg-Aldenrade

Das Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten wurde im Jahr 1957 mitsamt einer Vollunterkellerung auf einem Grund von 396 qm errichtet und befindet sich dank fortlaufender Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Die Immobilie wurde bisher als Mehrgenerationenhaus genutzt. Im Erdgeschoss wohnen die Eigentümer, die Kinder bewohnten das 1. OG und DG. Die Erdgeschosswohnung war immer mit der Wohnung im 1.OG verbunden und wurde als eine Wohneinheit genutzt. Der Zugang befindet sich im jetzigen Schlafzimmer der EG-Wohnung. Die Wendeltreppe wurde entfernt und die Öffnung im Boden bzw. der Decke geschlossen. Aus statischen Gründen konnte die Stütze der Treppe nicht entfernt werden.

Jedes Objekt hat seinen eigenen Zauber und den möchten wir Ihnen nicht vorenthalten. Bitte setzen Sie sich mit uns zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Verbindung.

- ca. 224 qm Wohnfläche

- 2006 neues Bad im EG

- 2009 neues Bad im DG

- 2012 neues Bad im 1. OG

- 2009 Sanierung der DG-Wohnung alles neu (außer Heizkörper)

- 2012 komplett neue Elektrik und Fenster im EG. und 1. OG

- 2016 neue Haustür und neue Nebeneingangstür

- 2017 neue Heizkörper und Fenster im EG ( 3-fach Verglasung Straßenseite )
(alle Fenster Einbruchsicher im Keller mit Gittern, neue Wohnungstür mit Einbruchsicherung)

- 2018 - neuer Gasbrenner

- 2021 elektrisches Segment - Garagentor

- Bodenbeläge im EG Echtholz, 1. OG und DG Laminat

- Sauna / Dusche / Ruheraum

- Partykeller

- Gäste-WC im Keller

- Waschkeller

- Trockenraum

Diese Mehrfamilienhaus befindet sich in Aldenrade, einem bekannten Stadtteil von Duisburg.

Den Walsumer Markt sowie die Einkaufsstraße erreichen Sie nach ca. 1000m. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, die Post, Eisdiele usw.

Kindergärten und Schulen sind ebenfalls auf kurzem Wege zu erreichen.

Die direkte Nähe zur Innenstadt Dinslaken bietet Ihnen die Möglichkeit eines ausgedehnten Stadtbummels oder an heißen Tagen Erholung am Tenderingssee.

Eine Haltstelle der öffentlichen Verkehrsmittel ist fußläufig zu erreichen.

Die A 59 ist mit dem Auto nach wenigen Minuten erreicht und bietet Ihnen eine optimale Verbindung an den gesamten Niederrhein und dem Ruhrgebiet.

Dieses online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Es ersetzt jedoch keinesfalls eine persönliche Besichtigung und fachkundige Beratung vor Ort. Bitte nehmen Sie sich die Zeit, wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Der Energieausweis ist beantragt.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer.
Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Alle unsere Angebote finden Sie unter www.finesthomes.immobilien.
Auf der Suche nach einer passenden Immobilie sind wir gerne behilflich.

Wenn Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu verkaufen, sind wir Ihr Immobilienmakler für das Ruhrgebiet und den Niederrhein.