Großes Glück für die kleine Familie

Das charmante Reiheneckhaus wurde im Jahr 1920 in Massivbauweise auf einem ca. 351qm großem Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt rund 78qm, jedoch ist die Nutzfläche im Dachgeschoss von ca. 20qm wohnlich ausgebaut und kann als Arbeits - oder Gästezimmer genutzt werden. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse, die Küche sowie ein Gäste-WC. In der 1. Etage befinden sich 2 Schlafzimmer sowie das großzügige Bad und der Zugang zum Dachgeschoss.

Der länglich geschnittene Garten lädt zum Entspannen ein und bietet Kindern ausreichend Platz zum Toben.

Das gesamte Objekt wurde in den Jahren 2016 bis 2023 liebevoll saniert.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie präsentieren zu dürfen und laden Sie hierzu herzlich ein.

- 2011 Gartenlaube mit Strom
- 2016 Dach neu incl. Isolierung 216 Dämmung
- 2019 Elektrik in der Küche neu
- 2021 Bad neu incl. aller Leitungen bis zum Keller
- 2021 Elektrik neu im Bad und Gäste-WC plus Zähler und Verteiler
- 2021 Gäste-WC neu
- 2021 Bodenbelege neu Vinyl
- 2022 Heizung neu/ Gas
- 2023 Photovoltaikanlage mit Akku 7,1 KW Speicher
- Netzwerk in allen Räumen auch DG und Gartenlaube
- IP-TV
- Kabelanschluss ist im Keller vorhanden
- Grundwasserbrunnen im Garten
- teilunterkellert

Diese Immobilie finden Sie in Lirich, einem bekannten Stadtteil von Oberhausen. Lirich liegt zwischen Oberhausen - Buschhausen und der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe. Das Westfield Centro ist schnell erreicht und bietet mit dem angrenzenden Olga-Park viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung für Groß und Klein.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls vorhanden, die nächste Haltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Durch die Autobahnen A3, A42 und A516 ist Lirich hervorragend an das Verkehrsnetz angeschlossen und die angrenzenden Städte sind schnell erreicht.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.7.2033.
Endenergiebedarf beträgt 253.28 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Dieses online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck vermitteln. Es ersetzt jedoch keinesfalls die persönliche Besichtigung und fachkundige Beratung vor Ort.

Die genannten Angaben für diese Immobilie basieren auf den Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Alle unsere Angebote finden Sie unter www.finesthomes.immobilien.
Auf der Suche nach der passenden Finanzierung sind wir gerne behilflich.