Viel Platz für neue Wohnideen - großzügiges Zuhause mit Potenzial

Dieses großzügige Wohnhaus bietet mit rund 157qm Wohnfläche viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnfläche ist derzeit auf zwei Wohneinheiten verteilt, die bei Bedarf problemlos zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammengeführt werden können.

Das ursprünglich im Jahr 1957 errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch einen Anbau erweitert und bietet heute eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Durch die flexible Nutzungsmöglichkeit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Familiennutzung als auch für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. Damit eröffnet sich für die zukünftigen Eigentümer die schöne Möglichkeit, die Immobilie umfassend nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen zu modernisieren und ihr einen ganz persönlichen Charakter zu verleihen.

Die Kombination aus rund 157qm Wohnfläche, der derzeitigen Aufteilung in zwei Wohneinheiten, der Möglichkeit zur Zusammenlegung sowie der soliden Bausubstanz macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die Wert auf großzügiges Wohnungen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

- 157 qm Wohnfläche

- Garage mit 2 Stellplätzen

- 2 Stellplätze vor der Garage

- 731 qm Grundstück

- Kamin im EG

- Einbauküche im 1. OG

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Hünxer Ortsteil Bruckhausen. Der Heisterweg ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung mit Ein-und Zweifamilienhäusern und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld.

Bruckhausen verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Gemeinde Hünxe liegt im Kreis Wesel und ist durch die nahegelegenen Verkehrsachsen gut an das regionale Straßennetz angebunden. Dinslaken, Wesel und weitere Städte sind mit dem Auto bequem erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten sowie verschiedene Dienstleistungs- und Freizeitangebote befinden sich in Hünxe und den angrenzenden Ortsteilen. Auch die reizvolle niederrheinische Landschaft mit ihren weitläufigen Grün- und Waldflächen bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung in der Natur.

Die Lage am Heisterweg bietet damit eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, angenehmer Nachbarschaft und guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. Ideal für alle, die ein entspanntes Zuhause abseits des städtischen Trubels suchen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.5.2036.
Endenergiebedarf beträgt 226.29 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1957.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Dieses online-Exposé soll Ihnen einen ersten Eindruck verschaffen. Es ersetzt jedoch keinesfalls eine persönliche Besichtigung und fachkundige Beratung vor Ort. Bitte nehmen Sie sich die Zeit, wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Alle hier genannten Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

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