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Energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in Mülheim-Heißen

Gartenseite

970.000,- €

Stellplätze

Garten

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Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

45472 Mülheim an der Ruhr / Heißen

Objektdaten

Objekt-Nr. gro444

Wohnfläche (ca.) 520 m²

Zimmer 19

Kaufpreis 970.000,- €

Informationen

Baujahr

1975

Grundstücksfläche (ca.)

1.445 m²

Zustand

modernisiert

Ausstattung

Balkon

Terrasse

Wasch- / Trockenraum

Gäste-WC

Kabel / Sat-TV

Details

Anzahl Etagen

Dachform

Satteldach

Bauweise

Massiv

Anzahl Stellplätze

Stellplatzart

Freiplatz

Anzahl 9

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

40.761,60 €

Mieteinnahmen p.a. (SOLL)

53.280,- €

Provision für Käufer

3,57% incl.MWST.

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1975 auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.445 qm.

Dieses Gebäude umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 qm. Alle Wohnungen verfügungen über Balkone, was die Vermietbarkeit und Attraktivität deutlich steigert.

Dieses Grundstück ist aufgeteilt in 2 Flurstücke. Das hintere Flurstück wird derzeit als Gemeinschaftsgarten genutzt. Es ist bereits als Bauland deklariert, die Erteilung einer Baugenehmigung wird nach Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt eher kritisch gesehen. Weitere Infos hierzu gerne während der Besichtigung oder in einem Telefonat.

Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer Besichtigung präsentieren zu dürfen. Bitte nehmen Sie sich die Zeit, wir laden Sie hierzu herzlich ein.

Im Zuge einer umfassenden energetischen Sanierung im Jahr 2017 wurde das Objekt technisch und energetisch auf einen sehr guten Stand gebracht.

- neue Dacheindeckung (Betonsteinpfannen) u. Dämmung
- vorhandende Kamine von aussen saniert, neue Anbindung u. Abdeckbleche
- Dämmung der Fassade Front- und Rückseite
- neue Hauseingangstür
- neue Heizung
- 1 WWB-Speicher für die WHG im EG
- Bäder im EG komplett

Die Bäder sind ausgenommen im 1.OG in den Jahren 2008 bis 2010 saniert worden.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Mülheim-Heißen, einem etablierten und beliebten Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung.

Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus:
- Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäcker, Apotheken)
sind schnell zu erreichen.
- Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im Umfeld
- guten Anbindung an den Nahverkehr.

Die Autobahnen A40 und A52 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine gute Anbindung nach Essen, Duisburg, Oberhausen und Düsseldorf.

Der Stadtteil bietet eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnungen. Naherholungsbereiche und Freizeitangebote befinden sich in kurzer Distanz und erhöhen den Wohnwert nachhaltig.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 83.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Die genannten Angaben für diese Immobilie beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit übernehmen wir keinerlei Haftung.

Alle unsere Angebote finden Sie unter www.finesthomes.immobilien.
Auf der Suche nach einer passenden Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ansprechpartner

Herr Christian Surmund

Telefon: 004928584599199
Mobil: 00491602312670
info@finesthomes.immobilien